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2024-02-18 17:23:17
近年来，二手房市场相对火热。主要有两个原因。第一，国家对房地产开放的控制导致现有住房数量减少；第二，很多房产都是从奠基开始卖的，市场上叫拍卖行，但是现在房产投资人比较少，很多都是刚性需求，所以拍卖行对于刚性需求的人来说时间太长。那么二手房可以按揭贷款吗？先说二手房按揭贷款流程。
二手房按揭贷款需要准备的资料1.借款人合法有效的身份证件；
2、借款人的经济收入证明或职业证明；
3.借款人户口簿；
4.有配偶的借款人需提供婚姻关系证明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签署的明确共同还款责任的书面承诺；
6.购买二手房的产权证明；
7.与出卖人签订的《房屋买卖合同》及出卖人提供的转账账号；
8.需要对抵押物进行评估的，需提供贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9.所购房屋共有人同意出售该房屋的书面授权文件；
10.贷款人要求的其他文件或资料。
二手房按揭贷款流程
1.确定抵押服务公司
在办理贷款前，借款人首先需要与中介确认抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金
借款人与出卖人确认购房意向后，提供公积金账号，抵押服务公司查询公积金，确定可贷金额和贷款年限。
3.签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同，合同签订后，到其所在地的交易区办理房屋过户手续。
4.审查贷款资格
借款人根据银行要求准备贷款资料，部分房屋需要由指定的评估公司进行评估，并由抵押服务公司进行初审。
5.签署贷款协议
抵押服务公司将初步审查后的贷款信息提交贷款银行审查。经批准后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，收取费用，包括住房保险费等。
6.办理房屋过户、抵押手续
借款人应在房屋所在区域的交易中办理房屋过户和抵押手续，并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押收据。
7.申请房产证和抵押证明
贷款人的房产证及其他权利证明出具后，抵押服务公司应向银行提交房产证复印件及其他权利证明原件。
8.银行贷款
银行收到借款人上述两份证明后，抵押服务公司将贷款金额发放给借款人。
其实买二手房和买新房是一样的，可以贷款买房。而且二手房很多税费都已经交了，买房的时候可以一次性办好手续，产权转移清晰明确。另外，二手房一般都是装修过的房子，我们只需要做简单的改动。如果家里有孩子或者有计划生育的年轻人，不用担心装修污染带来的危害。小编介绍了二手房按揭贷款流程及所需资料，供大家参考。
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