众所周知，我们需要找中介来帮我们买二手房，因为中介手里的房子很多，二手房的交易流程也需要中介来完成。但是对于买新房，现在二手房中介都在做，大部分人都觉得中介买新房很刁钻。给大家介绍一下中介买新房有哪些套路，为什么新房不需要代理费，中介买新房比销售部门便宜。

　　第一，找中介买新房的套路是什么

　　在我们的认知里，买新房是去售楼处，比较放心，但是不知道大家有没有发现，现在中介也在卖新房，找中介买新房是什么套路？中介机构正在大力销售新房，主要表现在以下几个方面:

　　1.中介卖新房的环节很少

　　二手房的交易环节复杂而繁多，所以如果中介公司卖新房，整个交易环节会很少。对于中介公司和从业者来说，这是一种相对容易赚钱的方式。

　　2.中介出售新房，并迅速结算佣金

　　按照流程，佣金只能在二手房过户后获得。新房的话，佣金可以在开发商签购房合同后确定，比二手房快多了。

　　3.中介卖新房收入高

　　二手房的佣金一般是2-3分，如果中介公司配合新房，新房也可以根据销售额进行佣金返利，所以他们的实际收入可能比二手房高很多。

　　4.中介出售新房的过程很短

　　二手房从看房到过户的过程很复杂，但新房的交易过程要简单得多。只要经纪人带领客户与开发商签订合同，基本流程就完成了。所以从流程上看，开发商和中介公司的合作会缩短整个工作流程，佣金也是可以保证的。

　　二、新房为什么没有代理费

　　买新房找中介的时候，买家不需要交中介费。新房为什么没有代理费？中介肯定会有代理费，但是代理费不是买家出的，而是开发商出的，开发商从中介那里挣钱。

　　有中介代理的新房，会有客户团购的优惠，开发商自己销售的底线会有优惠，也叫“团购价”。自己买房，不会有这么大的折扣。

　　中介一般比较专业，可以为买家完成一些琐碎的流程。比如提供有针对性的推荐房产、跑腿、办理相关证件等。为整个购买过程省去一些不必要的麻烦。

　　但要注意的是，一些中介急于促成交易，可能会迫使买家下单，很容易影响买家宝购买决定。这就需要购房者有自己的想法，认真思考。

　　第三，中介买新房比营业部便宜

　　在大家心目中，买新房就是去售楼处，这样可以获得更低的折扣。通过中介，你不仅得不到优惠的价格，还会交上万的中介费。不过其实中介买新房比售楼部便宜。通过中介买新房，不仅不需要交中介费，还能得到比自己去售楼部更低的折扣。

　　很多开发商为了快速卖房、回笼资金，会把房产代理给一些中介，按一定比例支付佣金。所以中介卖新房不是为了赚买家宝佣金，而是为了得到开发商的佣金。

　　任何通过中介买了新房的人都知道，那里买的新房价格比开发商低。对于一些比较大的中介，或者说给开发商保证金的中介，开发商也会给予相应的低价优惠。

　　但是有些卖的好的楼盘，开发商不配合中介，只能自己去售楼处买。

　　以上是关于找中介买新房什么套路，为什么不交新房中介费，以及中介买新房比售楼部便宜的相关内容，希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。